آموزش تحلیل تکنیکال

دیفای چیست؟

«سرمایه گذاری غیر متمرکز» یا به اختصار دیفای، مفهومی کلی است که هرگونه خدمات مالی را بر روی بلاک چین های عمومی مانند بیت کوین و اتریوم (Ethereum) توصیف می‌کند.

به گزارش #اقتصادبرتر به نقل از فینمگ، چرخه صعودی و نزولی (bull and bear) بازار بیت کوین الگویی است که تحولات قابل توجهی را در این بازار ایجاد می‌کند. هنگامی که بازار با رکود مواجه است، مردم تمایل دارند تا روی توسعه موج بعدی تکنولوژی تمرکز کنند. از جالب‌ترین پدیده‌هایی که در این بازار خرسی (bear) ظهور کرده‌اند، مفهومی شناخته شده به نام سرمایه گذاری غیر متمرکز (DeFi) است که خدماتی از قبیل کسب درآمد یا درخواست وام در قبال سهام رمز ارز را به شما ارائه می‌دهد.

دیفای (DeFi) چیست؟

«سرمایه گذاری غیر متمرکز» یا به اختصار دیفای، مفهومی کلی است که هرگونه خدمات مالی را بر روی بلاک چین های عمومی مانند بیت کوین و اتریوم (Ethereum) توصیف می‌کند. این مفهوم حتی تمام فعالیت‌های عرضه‎ اولیه سکه (ICO) را که در حال حاضر عموما بر اساس اتریوم اتفاق می‌افتد شامل می‌شود. ارزهای پایدار یا استیبل کوین ها (Stablecoins) مانند تتر و دلار جمینی، که اساسا بدهی‌های مبنی بر پول فیات ذخیره شده (IOUs) هستند، را با توجه به ماهیت ذاتی آنها نمی‌توان به عنوان پروژه های دیفای DeFi در نظر گرفت. از سوی دیگر، میکر (Maker)، که شامل دو سیستم وام وثیقه و استیبل کوین دای (DAI) بوده که هر دو غیر متمرکز هستند، گزینه مناسب تری برای تعریف دیفای است. سیستم‌های متعدد دیگری مانند دارما لور (Dharma Lever)، کامپاند (Compound) و شبکه سلسیوس (Celsius Network) نیز خدمات وام‌دهی نظیر دیفای ارائه می‌دهند. سرویس‌های دیگر، مانند dYdX و Nuo به شما امکان تجارت کوتاه مدت، خرید و فروش تامینى و معامله‌ در حد قیمت‌ را می‌دهد. بازارهای پیش بینی که آگور (Augur) مهمترین آنهاست، از جمله این خدمات مالی غیر متمرکز نوظهور هستند. وجه مشترک ثابت تمامی این خدمات و سرمایه گذاری‌های غیر متمرکز، این است که نیازمند هیچ شخص ثالث، بانک یا شرکت تسویه نبوده و کاملا آزادانه عمل می‌کنند. دیفای و بیت کوین بیت کوین را می‌توان ابتدایی‌ترین سطح یک پروژه مالی غیر متمرکز در نظر گرفت. افرادی که از بیت کوین استفاده می‌کنند (تا زمانی که از کلید اختصاصی خود حفاظت کنند) می‌توانند در حکم بانک خود عمل کرده و با هرکسی که می‌خواهند بدون هیچ زحمتی، به مبادله بپردازند. اگرچه این ساده‌ترین شکل پروژه مالی غیر متمرکز است، اما احتمالا قوی‌ترین نیز هست. کاربران بیت کوین قادر به باز کردن «حساب های بانکی» و یا کیف پول جدید در چند ثانیه هستند. آنها می‌توانند ثروت خود را با مقادیری که توسط فرمول‌های ریاضی از تورم تصادفی محافظت می‌شوند ذخیره کرده و هرطور که مایل باشند آن را خرج کنند. اکنون مساله این است که چه زمانی خدمات مالی پیچیده‌تر و غیر متمرکز به بیت کوین مهاجرت خواهند کرد. با گذشت زمان، زنجیرهای جانبی بیت کوین ممکن است قادر به ارائه خدمات مشابه اتریوم باشند. با این حال، در حال حاضر به دلیل داشتن قابلیت های پیچیده قراردادهای هوشمند، اتریوم از طراحی بهتری برای ارائه خدمات دیفای بهره‌مند است. با این حال، امروزه پروژه‌های جدیدی همچون Bitcoin Hivemind، در بیت کوین تعبیه شده‌اند.

بنا به تعریف وب‌سایت، Hivemind یک “پروتکل همتا به همتا در اوراکل است که اطلاعات دقیق را توسط یک بلاک چین جذب می کند تا کاربران بیت کوین بتوانند بر بازارهای پیش‌بینی نظارت داشته باشند”. چرا دیفای درحال توسعه است؟ سرمایه گذاری غیر متمرکز به دلایل مختلفی که همگی با خصوصیات بیت کوین همسو هستند محبوب شده‌اند. از جمله این دلایل می‌توان عدم نیاز به بانک برای انجام محاسبات، وجود اعتماد لازم برای ارتباط با طرفین معامله، دسترسی همیشگی به سرویس‌ها و پرداخت‌های سریع را نام برد. آمار بدست آمده گواه این مطلب است. در ماه مارس ۲۰۱۹ براساس نظریه دلفی دیجیتال (Delphi Digital) سقف ارزش موجود در پروژه های دیفای برابر با ۳۳۸ میلیون دلار است. مرور یک شرکت تحقیقاتی، نشان می‌دهد سرویس‌های محبوب دیفای توسط مبادلات نا متمرکز (DEXs) بعنوان “قرض گرفتن و قرض دادن” و “معاملات و مشتقات نهایی” طبقه بندی کرده است. دلفی همچنین از مزایای بالقوه دیفای به آزاد بودن، مقاوم در برابر سانسور، غیر قابل تغییر، قابل برنامه ریزی و داشتن حداقل ریسک برای طرفین قرارداد اشاره کرده است. با این وجود، توجه به این نکته مهم است که این گزارش به خطرات سیستماتیک بالقوه مالی غیر متمرکز اشاره‌ای نکرده است. در عوض، تنها نگرانی های کوتاه مدت را بازگو کرده است. این نگرانی‌ها به این موضوع اشاره دارند که سرمایه گذاری غیر متمرکز منجر به «ارتباطات غیرمستقیم با دارایی های فیزیکی و سنتی» و «محدودیت های زنجیره ای» و «محدودیت محصول و بازار» شده است.

 اوراق قرضه 

اوراق قرضه:

اوراق قرضه یا Bonds به سرمایه گذاری گفته می شود که بر اساس آن، سرمایه گذار به شخص حقوقی یا یک شرکت پولی را قرض می دهد و شرکت سرمایه پذیر (اعتبار گیرنده) تعهد می کند که در بازه رمانی مشخصی وجه یا اعتبار مورد نظر را همراه با پرداخت سود دوره ای ثابت آن باز پرداخت نماید.

اوراق قرضه دارای یک سری ویژگی های مفید می باشد که به نفع طرفین معامله هستند که در ادامه به برخی از مهم ترین آنها اشاره می شود.

موعد سررسید (Maturity):

هر نوع اوراقی دارای مدت زمان و عمری می باشد ه با توجه به نوع اوراق قرضه، این طول عمر در بازه 1 ماه تا 50 سال متغیر است.

فراخوانی (Callability):

فراخوانی یعنی شرکت و یا آژانس صادر کننده اوراق مورد نظر می تواند هر لحظه ای که بخواهد، اقدام به فراخوانی اوراق قرضه نماید. در واقع می توان گفت شرکت مورد نظر قبل از زمان سررسید می تواند اقدام به بازخرید اوراق نماید.

ممکن است استفاده از این ویژگی زمانی صورت گیرد که نرخ بهره در حال کاهش باشد که می تواند در این صورت اوراق قرضه بیشتری را عرضه نماید تا بتواند پول بیشتری را حفظ نماید.

علی رغم این که این کار به نفع شرکت عرضه کننده می باشد، می تواند برای خریدار هم مفید باشد زیرا باعث می شود که بهره بیشتری به او تعلق گیرد.

امکان فروش (Put Provision):

برخی از اوراق دارای شرایط بازخرید قبل از موعد سررسید هستند که به خریدار این امکان را می دهند که اوراق مورد نظر خود را قبل از زمان سررسید و با ارزش اصلی به فروشنده بفروشند. این عمل را نمی توان در هر زمان و به دلخواه انجام داد و لازم است که فروشنده از قبل برای آن زمانی را در نظر بگیرد.

در برخی مواقع مالکان اوراق زمانی که نرخ بهره افزایش می یابد آن را فروخته و پول به دست آمده را برای کسب درآمد مجدد سرمایه گذاری می نمایند.

اوراق قرضه قابل تبدیل (Convertible Bonds):

اوراق قرضه قابل تبدیل یعنی این که در برخی موارد می توان اوراق مورد نظر را به سهام شرکت تبدیل نمود. زمانی که این گونه اوراق صادر می شوند، زمان و قیمت تبدیل آنها به سهام به طور دقیق مشخص می گردد.

به طور معمول در این نوع از اوراق قرضه ابتدا عرضه با نرخ بهره پایین صورت می گیرد اما سهام عادی بالقوه بیشتری را کسب می کنند.

اوراق قرضه تضمین شده (Secured Bonds):

اوراق قرضه تضمین شده عبارت است از اوراق قرضه ای که به وسیله یک وثیقه تضمین می شوند. یعنی شرکت صادر کننده اوراق ضمانت کند که  دارایی  کافی برای پوشش ارزش اوراقی که صادر می کند را دارد و اگر شرکت مورد نظر ورشکست گردد، دارایی های آن به صاحبان سهام تعلق می گیرد.

اوراق قرضه تضمین نشده (Unsecured Bonds):

به اوراقی گفته می شود که هیچ تضمینی برای آنها صورت نمی گیرد و تنها می توان به اعتبار شرکت صادر کننده اوراق قرضه اکتفا نمود. از این نوع اوراق می توان به اوراق دولتی اشاره نمود که دارای اعتبار کافی می باشند.

انواع اوراق قرضه:

اوراق قرضه دارای انواع زیر می باشد:

اوراق قرضه دولتی:

در واقع این اوراق به منظور تامین مالی برنامه ها و پرداخت  لیست حقوق  صادر می گردند که می توانند برای پرداخت صورت حساب ها نیز مورد استفاده قرار گیرند.

کشور هایی مانند آمریکا که اقتصاد آنها دارای ثبات می باشد، از امن ترین سرمایه گذاری ها در اوراق قرضه دولتی به شمار می روند و همچنین بر خلاف این امر، این نوع سرمایه گذاری دارای  ریسک  بالایی در کشور های در حال توسعه می باشند.

نکته: دولت آمریکا اوراق قرضه دولتی را از طریق  خزانه داری کشور و همچنین از طریق چندین  نهاد دولتی مختلف صادر می ‌نماید.

اوراق قرضه شهرداری:

اوراق قرضه شهرداری به وسیله ایالت ها، کشور ها، شهر ها و همچنین سایر مناطق صادر می شوند که به منظور تامین مالی پروژه ها و عملیات صورت می گیرد.

اوراق قرضه شهرداری شامل موارد زیر است:

• هزینه های ساخت بیمارستان
• هزینه های ساخت مدرسه
• هزینه های ساخت نیروگاه
• هزینه های ساخت خیابان
• هزینه های ساخت دفاتر اداری
• هزینه های ساخت فرودگاه
• هزینه های ساخت پل و غیره

معمولا زمانی شهر داری ها  اقدام به صدور اوراق قرضه می کنند که به منبع مالی بیشتر از درآمد حاصل از جمع آوری مالیات  ها احتیاج داشته باشند. که یکی از مهم ترین ویژگی های مثبت این اوراق این است که سود به دست آمده از آنهامعاف از مالیات  می باشد.

اوراق قرضه شرکتی:

این نوع از اوراق توسط یک شرکت یا یک کسب و کار صادر می گردد که به منظور تامین مالی و جبران هزینه های آنها صورت می گیرد. ریسک این نوع از اوراق از ریسک اوراق قرضه دولتی بیشتر می باشد اما دارای سود بیشتری است.

نکته جالب توجه دیگر در این گونه از اوراق، تنوع بالای آنها می باشد که تعداد گزینه های بیشتری برای خرید وجود دارد اما از عیوب آن می توان به مالیاتی که به آنها تعلق می گیرد اشاره نمود.

 آموزش سرمایه گذاری در املاک

درباره‌ی کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید اثر رابرت کیوساکی

رابرت کیوساکی را بیشتر با کتاب مشهور او پدر پولدار، پدر بی‌پول می‌شناسیم که با ترجمه‌های گوناگون و توسط نشرهای متفاوتی به چاپ رسیده است. از آنجایی که کیوساکی مقیم آمریکا است برخی از قوانینی که در این کتاب از آن‌ها سخن رانده‌ است منطبق بر قوانین خرید و فروش املاک در آمریکا هستند اما کلیت و منطق کتاب برای سرمایه‌گذاران ایرانی نیز کاربردی و فایده‌مند خواهد بود. کیوساکی در مقدمه‌ای که در ابتدای کتاب آورده است ذکر می‌کند: "این کتاب کلا در مورد فرمول اساسی پدر پولدار است: به دنبال املاکی با گردش نقدی و پتانسیل افزایش ارزش سرمایه باشید." وی توضیح می‌دهد که این کتاب درباره‌ی ارزش سرمایه‌گذاری است و قصد دارد به شما بگوید ارزش واقعی یک ملک چیست؟  این ارزش شامل گردش نقدی، بهره‌های بالقوه‌ی سرمایه و فاکتور‌های دیگری است که همگی در این کتاب مورد بررسی قرار می‌گیرد.

مروری بر فصل‌های کتاب آموزش سرمایه گذاری در املاک  چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید

کتاب حاضر در پنج فصل و به همراه پیش‌گفتار و مطالب پایانی نوشته شده است. عناوین فصل‌های این کتاب به ترتیب عبارتند از:

• یافتن املاک
• آیا معامله خوب را از بد تشخیص می‌دهم؟
• انجام دادن معامله
• تامین بودجه معامله
• بستن قرارداد

‌در بخشی از کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید می‌خوانیم

از کم آغاز کنید

هرچه روی این مطلب تاکید کنم بازهم کم است. هنگامی که تصمیم به انجام این کار گرفتید از کم آغاز کنید. برای نخستین معامله‌ی خود زمان زیاد و پول کم بگذارید. بیشتر مردم درست برعکس عمل می‌کنند. آن‌ها زمان خیلی کم و پول زیادی می‌گذارند بعد هم شگفت‌زده می‌شوند که چرا ضرر کرده‌اند! باید ریسک را کم کنید چون در حال یادگیری هستید. چرا وقتی که می‌دانید مطالب زیادی برای یادگیری دارید باید ریسک بزرگ کنید؟

تفاوت مردم پولدار و مردم بی‌پول در روش گردش پول آنها است.

انتظار اشتباه را داشته باشید

بدیهی است که شما اشتباه می‌کنید. همه اشتباه می‌کنند. فقط به یاد داشته باشید که اشتباهات مانع نیستند: آن‌ها واقعا گام‌هایی رو به جلو در فرآیند یادگیری هستند. این حقیقت که اشتباهات رخ می‌دهند دلیل این است که گردش نقدی مثبت از همان آغاز مهم است، چون می‌تواند به عنوان ضربه‌گیر اشتباهات شما عمل کند.

برای مثال، دو دوست به تازگی نخستین ملک سرمایه‌گذاری خود را خریده‌اند، یک ساختمان دو طبقه چهارواحدی. یک ماه پس از خرید، شهرداری احظاریه‌ای برای آسفالت کردن خیابان فرستاد. آن‌ها می‌توانستند این هزینه غیرمنتظره را خارج از گردش نقدی خود پرداخت کنند. بدین معنا که ملک آن‌ها هزینه‌ی یادگیری آن‌ها را پرداخت به عوض اینکه خوشان بپردازند.

‌درباره‌ی رابرت کیوساکی نویسنده‌ی کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید

رابرت کیوساکی اقتصاددان، سرمایه‌گذار و نویسنده در 8 آوریل سال 1947 در هاوایی متولد شد. او پس از بازنشستگی به شغل مورد علاقه‌ی خود یعنی سرمایه گذاری در شرکت‌های سهامی عام روی آورد. طلا و نقره و نفت از شرکت‌های مورد علاقه‌ی او برای سرمایه گذاری به شمار می‌آید. او از این راه ثروت قابل توجهی به دست آورد. به دنبال موفقیت‌های پی درپی کیوساکی در فروش کتاب پدر پولدار پدر فقیر او تصمیم گرفت یک موسسه بین‌المللی تحت عنوان «پدر پولدار» تاسیس کند. این موسسه در هفت کشور شعبه دارد. و مباحث تجارت و سرمایه گذاری را به علاقمندان می‌آموزد. رابرت کیوساکی در حال حاضر بیش از 80 میلیون دلار ثروت خالص دارد. بخش عمده‌ای از ثروت او را املاک و مستغلات تشکیل می‌دهد.

ترجمه‌ی کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید به فارسی

انتشارات آوین کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید را با ترجمه‌ی منصور بیگدلی عرضه کرده و در اختیار علاقه‌مندان قرارداده است. این کتاب ترجمه‌ای است از کتاب How to buy your first investment property که برای اولین بار در سال 2014 به چاپ رسیده است.

چرا باید کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید را خواند؟

در اقتصاد ایران سرمایه‌گذاری کمابیش کوتاه مدت است و در بازه‌های زمانی متفاوت روی بازارهای گوناگون تمرکز می‌کند. در این میان بازار خرید و فروش املاک و مسکن یکی از بازارهایی است که در بازه‌های مشخص سالیانه سرمایه‌ی انبوهی را به سمت خود سرازیر می‌کند و قطعا انتخاب ملک سود ده و کسب سود بیشتر از سرمایه‌گذاری در این حوزه برای سرمایه‌گذاران خرد و کلان تنها عامل جذابیت و اهمیت این بازار است. کتاب کیوساکی به خواننده‌ی خود کمک می‌کند که ملکی با بالاترین ارزش و سود را برای خرید و سرمایه‌گذاری انتخاب کند.

• کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید در دسته‌ی کتاب‌های اقتصاد قرار دارد.
• کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید مناسب برای گروه سنی بزرگ‌سال است.
• تعداد صفحات نسخه‌ی چاپی کتاب 112 صفحه است که با مطالعه‌ی روزانه 20 دقیقه می‌توانید این کتاب را در 5 روز بخوانید.
• کتاب چگونه بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری در املاک بدست آورید حجم اندکی دارد و برای افرادی که وقت کافی برای خواندن کتاب‌های طولانی را ندارند و قصد دارند کتابی مختصر با موضوع اقتصاد را بخوانند مفید خواهد بود.

 آموزش کار با صرافی کوکوین در دلفین وست

صرافی کوکوین (kucoin) چگونه آنقدر میان ایرانیان به محبوبیت رسید؟ پس از اجباری شدن احراز هویت در صرافی بایننس، بسیاری از معامله‌گران و کاربران بازار ارز های دیجیتال که با IP کشور هایی که در لیست سیاه بایننس قرار داشتند، در این صرافی فعالیت می‌کردند، مجبور به ترک این صرافی شدند. در بین صرافی های معتبری که در بازار ارز های دیجیتال فعال هستند دو صرافی کوکوین و کوینکس تبدیل به انتخاب های اول کاربران ایرانی پس از مهاجرت از بایننس شدند، زیرا این صرافی‌ها با فعالیت کاربران ایرانی مشکلی نداشتند. در این مقاله به بررسی صرافی کوکوین (kucoin) می پردازیم و آموزش ثبت نام در این صرافی و چگونگی کار کردن با بخش های مختلف آن را مورد بررسی قرار می دهیم.

⇐ مزایا

• پشتیبانی در هفت روز هفته به صورت 24 ساعته
• امکان انجام معاملات اسپات (Spot) ، آتی (Futures) و مارجین (Margin)
• امکان انجام معاملات نظیر به نظیر داخلی(P2P)
• غیر اجباری بودن انجام احراز هویت
• انجام تراکنشات با کارمزد کم (حدود 0.1 درصد)
• امکان خرید رمز ارز به وسیله کارت اعتباری (برای کاربرانی که احراز هویت شدند)

⇐ معایب

• پیچیدگی کاربری برای افراد تازه وارد
• تغییر ضریب اهرم استفاده شده در معاملات

• هر دوی این صرافی‌ها اجازه فعالیت به کاربران ایرانی را می دهند و نحوه کار کردن با آنها بسیار آسان است، اما صرافی کوکوین نسبت به صرافی کوینکس 3 مزیت اصلی دارد.

⇐ مزایای صرافی کوکوین نسبت به صرافی کوینکس

• • طبق رتبه بندی برترین صرافی های متمرکز در سایت coinmarketcap.com صرافی کوین رتبه پنجم و صرافی کوینکس رتبه ۵۲ ام را در اختیار دارد.
  • حجم معاملات در صرافی کوکوین حدود 2.9 میلیارد دلار و در صرافی کوینکس حدود 120 میلیون دلار است. به علت این که سرمایه بیشتری در صرافی کوکوین در حال گردش است ، امنیت فعالیت در این صرافی نیز در مقایسه با صرافی کوینکس بیشتر است.
  • قدرت نقدشوندگی سفارشات در صرافی کوکوین به علت زیاد بودن سرمایه موجود در این صرافی بیشتر است.

   

آموزش ثبت نام در صرافی کوکوین

• در ادامه به صورت گام به گام مراحل ثبت نام در صرافی کوکوین را بیان می‌کنیم:

• آموزش کار با صرافی کوکوین در دلفین وست:

  • .
  • در صفحه باز شده می توانید از طریق شماره تلفن(Phone) و ایمیل (Email) ثبت نام کنید. ما گزینه ایمیل را انتخاب می کنیم. ( توصیه می کنیم به هیچ وجه از طریق شماره تلفن ثبت نام نکنید.)

   

   

  

   

  • ایمیل خود را وارد کنید و سپس روی گزینه Send Code کلیک کنید. رمزی که برای ایمیل تان ارسال شده است را در قسمت Email Verification code وارد کنید.

   

  

   

  • در بخش Set login password ، یک رمز برای ورود به حساب کاربری خود وارد کنید و حتماً آن را در یک جای امن یادداشت کنید.

   

  

   

  • تیک I have Read and agree to the Terms of Use را فعال کنید.

   

  

   

  • در نهایت روی گزینه Sign Up کلیک کنید.

   

   

   

  • در حال حاضر اکانت شما ساخته شد و مراحل ثبت‌نام به پایان رسید.

   

   

↵ چگونه امنیت حساب صرافی کوکوین را بالا ببریم؟

• صرافی کوکوین، به یکی از امن ترین صرافی های رمز ارزی دنیا معروف است. در این اکسچنج معاملاتی شما می توانید لایه های امنیتی مختلفی را برای حساب خود فعال کنید. در ادامه می‌خواهیم چگونگی فعال سازی، دو تا از لایه های امنیتی این صرافی را بیان کنیم.

  برای فعال سازی لایه های امنیتی حساب خود نشانگر موس را روی علامت مربوط به حساب خود نگه دارید و وارد بخش Account Security شوید.

   

  

   

⇐ لایه های امنیتی حساب صرافی کوکوین

تایید دو عاملی گوگل (Google Verification)

• •  

  روی گزینه Set درمقابل ، Google Verification کلیک کنید.

  در مرحله بعد روی گزینه Send Code بزنید و کدی که به ایمیلی که هنگام ثبت نام در صرافی برای شما ارسال می‌شود را وارد کنید.

  در صفحه بعد، یک بارکد برای شما نمایش داده می شود که با نرم افزار Google Authenticator که بر روی گوشی نصب می‌شوند باید آن را دانلود کنید.

  برای دانلود این نرم افزار کافی است، Google Authenticator را در گوگل پلی یا پلی استور سرچ کنید. سپس کدی که در نرم افزار Google Authenticator برای ارسال می‌شود را در بخش 2-FA code وارد کنید.

   

   

   

   

  ⊗ توجه داشته باشد رمزی که در کنار بارکد نوشته شده است را حتما یک جا یادداشت کنید تا در صورت، گم‌شدن تلفن همراه‌تان بتوانید به حساب خود دسترسی داشته باشد.

  در نهایت روی گزینه Submit کلیک کنید تا این لایه امنیتی با موفقیت برای شما فعال شود.

   

   

Trading Password

• •  

  رو به روی عبارت تریدینگ پسورد گزینه Set را کلیک کنید.

  ابتدا باید کد دو عاملی که به Google Authenticator ارسال شده است را وارد کنید.

   

  در صفحه بعد، باید کد شش رقمی تریدینگ پسورد خود را تعیین کنید. پیشنهاد می‌کنیم ترجیحاً از اعداد استفاده کنید.

  دقت داشته باشید که به هیچ وجه نباید پسورد خود را فراموش کنید؛ زیرا در صورت فراموش کردن آن، برای دسترسی به دارایی‌های خود در صرافی باید احراز هویت کنید.

  در نهایت روی گزینه Confirm بزنید تا Trading Password برای شما فعال شود.

  

   

↵ واريز و برداشت رمز ارز در صرافی کوکوین

• در صرافی کوکوین شما ۳ کیف پول اصلی دارید که هر کدام از آنها برای یک کار مشخص است.

  روی گزینه Assets کلیک کنید تا هر کدام از آنها را بررسی کنیم.

   

 آموزش تحلیل تکنیکال

در ابتدا بیاید با مفهوم تحلیل تکنیکال آشنا شویم. تحلیل تکنیکال به معنای مطالعه رفتار و حرکات قیمت سهام بازار در گذشته برای پیش بینی روند قیمت در آینده می باشد. این موضوع مورد استفاده در علوم دیگر نیز می باشد برای مثال در پیش بینی وضعیت آب و هوا که بر اساس اطلاعات گذشته می باشد.

حال فرض کنید این پیش بینی را کمی پیشرفته تر نماییم و از آمار و احتمالات و گذشته مربوط به سالیان پیش آب و هوا، و برای تغییرات روزانه از سرعت باد و میزان درجه حرارت و رطوبت هوای روزانه را هم استفاده نماییم بنابراین می توانیم پیش بینی خود را بهتر و دقیق تر انجام دهیم و احتمال پیش بینی درست تر از وضعیت آب و هوای آینده را ارائه دهیم و درنهایت این نوع از علم ها و همچنین علم تحلیل تکنیکال بر اساس پیش بینی آینده از گذشته داده های گذشته استفاده می نماید.

مزایای تحلیل تکنیکال

معامله گران با استفاده از ابزار های ترکیبی تحلیل تکنیکال خیلی راحت تر و ساده تر می توانند از بازار بورس درک روشنی داشته باشند و قادر خواهند بود که پیش بینی های نزدیک و دقیق تری نسبت به آینده بازار بورس نیز داشته باشند و با انجام به موقع معاملات خود به هدف نهایی دست پیدا نمایند. برای استفاده از تحلیل تکنیکال باید با ابزار های گوناگون نیز آشنا شوید و همچنین باید بتوانید به موقع و در جای مناسب از آن استفاده نمایید. باید به این نکته نیز توجه داشته باشید که استفاده از تحلیل تکنیکال شرط لازم برای موفقیت در بازار بورس می باشد ولی شرط کافی نیست.

ابزارهای تحلیل تکنیکال

تجزیه و تحلیل تکنیکال معمولا شامل استفاده از چندین ابزار و الگو و اندیکاتور تکنیکی و ترکیب آنان با هم برای دست یافتن به موفقیت بهتر در بازار بورس می باشد. تجزیه و تحلیل تکنیکالبه معنای عمل کرد خیلی عالی نمی باشد و معمولا بهتر از استفاده یک اندیکاتور یا یک ابزار می باشد و کار و تجزیه و تحلیل آن نیز کمی دشوارتر نیز می باشد. استفاده از ابزار های تحلیل تکنیکال برای کسانی که در بازار بورس به صورت حرفه ای فعال هستند مناسب تر می باشد.

تجزیه و تحلیل فنی پیشرفته وسیله ای بهتر برای تشخیص و تفسیر عملکرد قیمت در بازار بورس می باشد. اندیکاتور های زیادی وجود دارد که روی نمودار قیمت بازار نصب و اجرا می شوند تا بتوانند حرکت های قیمت را پیش بینی نمایند از جمله مانند  میانگین متحرک و این موضوع به این معنا است که شما روی چارت بازار از اندیکاتور میانگین متحرک استفاده می نمایید و آن را روی چارت قرار می دهید تا با استفاده از نتایج این اندیکاتور بتوانید آینده قیمت بازار را به درستی پیش بینی نمایید.

آموزش تحلیل تکنیکال

معمولا برای انجام کارهای ساده افراد زیادی وجود دارد که بتوانند از عهده انجام آن برآیند ولی برای انجام کار های کمی سخت تر و پیچیده تر افراد کمتری هستند و همچنین برای انجام کار های تخصصی افراد بسیار کمتری هستند که بتوانند عهده دار آن باشند و آن کار را به درستی انجام دهند.

برای مثال فرض کنید که انجام رانندگی که یک کار عمومی است و از عهده افراد زیادی هم بر می آید حال کار را کمی پیچیده تر نماییم. به فرض مکانیک این کار از عهده ی افراد عادی برنمی آید، کار را کمی تخصصی تر نماییم به فرض جراح که این در این مورد دیگر کسی براحتی نمی تواند از عهده آن برآید و نیاز به سالها مطالعه و گذراندن تخصص در آن نیز می باشد.

در بازار بورس هم به همین صورت است اشخاص زیاد و بدون دانش بورسی می تواند شروع به انجام معاملات در این بازار را بنمایند که به احتمال خیلی زیاد موجب ضرر و از دست رفتن سرمایه آنان می شود. حال فرض کنید اشخاصی با دوره دیدن تحلیل تکنیکال وارد بورس شوند این گونه افراد می توانند جلوی ضرر های احتمالی خود را بگیرند و حالا فرض کنید تعداد افراد کمی با تحلیل تکنیکال وارد معاملات بازار بورس می شود این افراد نه تنها می توانند جلوی ضرر های احتمالی خود را بگیرند بلکه می توانند در انجام معاملات خو نیز به سود هم برسند.

بنابراین برای پیشرفت در بازار بورس یادگیری دوره های تحلیل تکنیکال لازم می باشد اما در نظر داشته باشید که کافی نیست.

 سرمایه گذاری در املاک

مقايسه بازار بورس و بازار مسكن

بازار بورس تهران در دو سال گذشته (سرمايه‌گذار جديد 5 ميليون نفر) و (سرمايه جذب شده 150 ميليارد) و در مورد ويژگي اين بازار بايد به پر ريسك و زود بازده اشاره داشت.
بازار مسكن در اوايل سال با وجود تورم 23% و رشد قيمت 40% و (درصد افزايش قيمت مسكن در تير ماه 99 نسبت به اسفند ماه 93 در حدود 544% بوده است) و در مورد ويژگي بازار مسكن مي‌توان به كم ريسك و دير بازده اشاره كرد.

آموزش سرمايه گذاري در املاك : 

سرمايه گذاري در بورس بهتره يا مسكن؟

در حقيقت پاسخ مشخصي وجود ندارد و هر كدام در زمان خود داراي مزايا و معايبي هستند، هر شخصي امكان اين را دارد كه با توجه به نوع شخصيت و ميزان ريسك پذير بودن يكي از اين بازارها را براي سرمايه گذاري برگزيند.

دلايل سرمايه گذاري روي ويلا يا ملك چيست؟

• سرمايه گذاري در حوزه املاك راحت‌تر از سرمايه گذاري در بازارهاي ديگر است.
• بازگشت درآمد پايدار و جذاب
• افزايش ثبات در دارايي اطمينان از رشد سرمايه
• ريسك كمتر سرمايه گذاري در بازار مسكن

عوامل تاثير گذار در قيمت مسكن كدامند؟

• قدرت خريد مردم و رشد اقتصادي
• جديت دولت در اجراي قوانيني چون وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي
• سياست دولت در بافت فرسوده و مسكن اجتماعي و نحوه اجرايي شدن آن

همه اين عوامل سبب مي‌شود قيمت مسكن هم‌ چنان افزايش صعودي داشته باشد و اين افزايش را هر چند با شيب كم ادامه دهد، از سوي ديگر بازار نيز پر رونق خواهد ماند و اين از محاسن سرمايه گذاري در ويلا يا مسكن خواهد بود.

زير شاخه‌هاي سرمايه گذاري در بازار مسكن

سرمايه گذاري در املاك فقط به معني خريد ويلا نيست، اگر موقعيت خريد مسكن را در حال حاضر نداريد مشاركت در ساخت يا پيش خريد ويلا مي‌تواند گزينه مناسبي برايتان باشد.

چنان چه سرمايه راكد زيادي داريد خريد ويلا در شمال و يا ساخت آپارتمان گزينه مناسبي براي شما به حساب مي‌آيد.

بعضي از ويلاها در شمال هستند كه به پيش فروش ويلا  شهرت دارند، در اين جا بايد يادآور شد مزيت پيش خريد چنين ويلاهايي امكان پرداخت مرحله‌اي و اقساطي را برايتان با توجه به پيشرفت ساخت ويلا را فراهم مي‌آورد.

البته قبل از هر اقدامي بايد از لحاظ حقوقي تمامي جوانب را بررسي نماييد، البته ريسك سرمايه گذاري در اين بخش نسبت به ديگر حوزه‌ها كم‌تر است و با كمي تحقيق و بررسي مي‌توان از صحت قرارداد مطمين شد.

7 اصل كليدي براي سرمايه گذاري در ملك

1- اصل تقاضا

سعي كنيد بازار را بشناسيد و با توجه به تقاضاي بازار پيش برويد، فرض كنيد پولي داريد و مي‌خواهيد در بازار مسكن سرمايه گذاري كنيد بايد اولويت را بدانيد! اولويت نخست سرمايه گذاري در آپارتمان بعد زمين و سپس سرمايه گذاري در ويلا است.

مي‌پرسيد چرا؟

در جواب بايد بگويم آپارتمان هميشه در اولويت است و دليل آن تقاضاي هميشگي براي خريد آپارتمان است و علاوه بر آن داراي بازار پر طرف‌داري نيز مي‌باشد، و بايد خاطر نشان كرد امروزه تقاضا در بازار مسكن بيشتر از عرضه واقعي آن است و حتي اگر بخواهيد آپارتمان خود را اجاره بدهيد مي‌توانند ارزش افزوده قابل توجهي در سرمايه خود شاهد باشيد.

عده‌اي نيز سرمايه گذاري در زمين را پيشنهاد مي‌دهند چرا كه زمين هميشه گران‌ترين كالا در بازار مسكن بوده و هست و سرمايه گذاران خبره بيشترين دارايي غير نقدي خود را به خريد زمين در زمان مناسب اختصاص داده‌اند.

تذكر؛ البته سرمايه گذاري مسكن در شمال را به ترتيب اولويت ما به سرمايه گذاري در زمين سپس سرمايه گذاري در ويلا و در آخر سرمايه گذاري در آپارتمان اختصاص مي‌دهيم.

2- اصل آرامش

زمان مناسب براي خريد ملك در شمال فاكتور مهمي است كه در موفقيت سرمايه گذاري شما تاثير بسزايي دارد و بهترين زمان سرمايه گذاري در ملك زماني است كه بازار در آرامش به سر مي‌برد و هنوز به سقف قيمت و رشد خود نرسيده است.
البته افزايش ميزان تقاضا در بازار خريد ملك نشانه خوبي براي خريد است، دقت كنيد زماني وارد اين بازار نشويد كه تقاضا زياد شده و ملك قيمت افزايشي گرفته باشد.

3- اصل موقعيت

سنجش موقعيت ملكي كه قصد خريد آن را داريد در سرمايه گذاري بسيار مهم است و در موقعيت‌هايي سرمايه گذاري كنيد كه جاي پيشرفت داشته باشد، مثلا در مناطق ممنوعه خريد ويلا به هيچ عنوان سرمايه گذاري نكنيد حتي اگر قيمت پايين و وسوسه انگيزه داشته باشند.

4- اصل قيمت

عجله نكنيد و با صبر و حوصله دنبال ملكي باشيد كه زير قيمت است و در اصطلاح فروشنده پول لازم بوده و با كمي صبر سعي در سرمايه گذاري در ملك‌هاي اكازيون و زير قيمت انجام دهيد.

5- اصل بي طرفي

مهم‌ترين نكته اين است كه بي طرفانه به آمار املاك و محله‌ها در چهار چوب بودجه خود نظر انداخته و بررسي‌هاي لازم را انجام دهيد.

6- اصل امتياز

در جاهايي سرمايه گذاري كنيد كه ملك داراي امتيازات خوبي باشد و از امكانات مناسب و جاي پيشرفت برخوردار باشد و اين مستلزم تحقيق و شناخت منطقه مي‌باشد.

7- اصل به روز بودن

با قيمت روز آشنا باشيد، علاوه بر اصل‌هاي ذكر شده فوق و انتخاب مناسب مكان زمين اگر در پي ساخت و ساز روي زمين هستيد مهمترين عوامل تاثيرگذار در قيمت تمام شده ساخت ويلا در شمال مصالح ساختماني و سهم آن در قيمت است.
در نهايت بايد بدانيد چقدر هزينه ساخت و ساز خواهد شد و در آخر چقدر سود خواهيد داشت.